페북세상-코리아모니터

채권과 원자재로 바라본 아파트(아파트 시장분석 3편)

코리아모니터 김수헌 기자 2022-03-05 13:51

배문성(Moonsung Bae)22.03.05 # 아파트시장에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰 3편 채권과 원자재로 바라본 아파트아파트는 일정한 임대수익을 얻을수 있다는 점에서 채권의 속성을, 살아가는데 반드시 필요하다는 점에서 원자재의 속성도 갖고 있다.# 10년(2011~2020)간 아파트 임대료는 거의 변화없었음변태적 취미 중 하나로 가끔 대단지 아파트들 월세 실거래가를 정리해보는데 그 추세를 보면 (그림1)의 표와 같이 2020년 상반기까지 10여년간 월세에 변화가 거의 없는 것을 알수 있다. 이건 도곡렉슬, 더샵센텀파크만 이런게 아니라 10년 이상 시계열이 확보되는, 재건축 이슈가 없는 대단지 아파트들 대부분 유사하다. 34평 기준으로
아파트에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰(2편)

코리아모니터 김수헌 기자 2022-03-02 17:49

배문성(Moonsung Bae)22,02,26# 아파트시장에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰 2. 서울 이외 대다수 지역(2편을 쓰기위해 1편을 썼었다)한국부동산원에서 주택 매매가격지수를 뽑아 전년동기대비 증감률을 그려보면 (그림1)과 같다. 서울 살면서 서울 아파트 가격만 쳐다보면 난리도 아니었지만, 코로나 전까지 전국평균 기준으로 집값은 지지부진한 편이다. 심지어 잠시 긴축들어갔던 '18년 하반기부터 코로나 이전까지 지방은 음전상태를 지속해버린다. ㄷㄷㄷ그러니 서울집값 잡는답시고 긴축 빡시게 하면 지방은 워찌되었을랑가.... 서울사는 무주택자로서는 "야이 머저리 정부야 이 미친 집값 좀 잡아봐라!" 모드지만, 국가 전체를 아우
아파트에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰(1)

코리아모니터 김수헌 기자 2022-03-01 17:47

배문성(Moonsung Bae)22.02.25 # 아파트시장에서 경험한 인플레 오마쥬 혹은 데자뷰 1.편 대부분 겪어보지 않아서 생소한 인플레 이슈에 대해 "아파트 가격(feat. 서울)" 경험을 반추하면 되지 않나 싶다. 주식과 채권없이는 살수 있어도 아파트나 원자재 없이는 살수 없다는 점에서- 주식/채권보다 유사성이 높을지도 모르겠다. 아파트 가격, 그 중에서도 서울은 '14년부터 '21년까지 무려 8년간 상승하였는데 박근혜 정부('14~'16) 기간은 정부에서 제발 집좀 사라고 뽐뿌(금리인하, 각종규제 폐지)한 결과 반등(디플레 탈출 성공~) / 문재인 정부('17~'21) 기간은 집값을 잡아보겠다고 외치긴 했으나...정부가 규제로 뭘해봐야 소용없다는 논리
"20세기 세계사의 진실"

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-26 12:30

정채진(Chaejin Chung)22. 02. 12 · 20세기 세계사의 진실 1.석유를 둘러싼 지정학적 해석을 한 책으로는 이 책 만한 책을 본 적이 없다.미국과 이라크는 이란, 이라크 전쟁 때부터 동맹이었고 당시 미국 국방장관이었던 럼스펠드는 후세인을 찾아가 진정한 친구라고 치켜 세우던 사이였다.20여 년이 지나 911테러가 발생하고 미국이 대량살상무기 의혹을 명분으로 이라크를 공격할 때 미국 국방장관이 럼스펠드였다. 한 때는 더없이 막역한 친구 관계였어도 석유 때문에 관계가 틀어지면 인정사정 없는 것이 이쪽 양키들 특징이다.럼스펠드는 미국 국방장관을 2번 했는데 한번은 최연소(1975~1977년)였고 다른 한번은 최고령(2001~2006년)이었
전쟁보단 인플레 걱정

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-24 08:10

김성진22.02.24<전쟁보다는 '인플레' 걱정> 이번주 들어 우크라이나 사태가 더 심각해졌는데도 미국 국채 2년물 수익률은 오히려 급등세를 나타내고 있음.(아래 첫번째 차트)국채시장의 2년 기대 인플레이션(BEI)은 수직으로 치솟는 양상을 보이면서 사상 최고치를 경신.(두번째 차트)전쟁 가능성보다 인플레이션이 더 큰 걱정거리라는 점을 단적으로 보여줌.
ETF로 가는 길

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-22 08:44

이기봉22.01.29 LG엔솔이 상장 되면서 한국 증시의 시가총액이 하룻만에 100조가 증가했습니다. 코스피 시가총액이 대체로 2000조(free float 적용전)쯤 되니까, 시장 규모가 5% 쯤 증가하였네요. 물적분할로 인한 문제점을 제외하고, 이러한 변화는 인덱스 투자자, 또는 자산배분자 입장에서 부정적인 효과가 일단 발생하게 되어서 한번쯤 고민하게 되는 이슈일 듯 합니다.어떤 사람들은 (저를 포함) 주식투자를 교과서에서부터 배우기 시작하였습니다. 기초 투자론 교과서를 펴면 첫장은 대체로, 수익은 위험을 감수한 댓가로 발생하는 것이고 따라서 주식투자는 위험한 만큼 장기로 채권대비 초과 성과를 준다. 그리고 마코위츠의 자산배분 모
LG화학-LG엔솔 수수께끼, 3Com-Palm 수수께끼

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-19 10:31

LG화학-LG엔솔 수수께끼, 3Com-Palm 수수께끼오종문 (동국대 경영학부 교수)2022.02.18 2022년 엘화(LG화학)-엔솔(LG에너지솔루션)과 2000년 미국 시장의 3Com-Palm의 관계에는 유사한 점이 있습니다. 분사로 모회사가 자회사 지분의 대부분을 보유하고 있는데 모회사는 자회사 지분가치에도 훨씬 못 미칩니다. 엘화가 엔솔 주식을 몽땅 엘화 주주에게 분배한다고 발표하면 주가는 어떻게 될까요? 물적분할이 뒤늦게 인적분할로 전환되는 셈인데, 엘화 주식을 사면 엔솔 주식을 그냥 받을 수 있으므로 당연히 엘화 시총이 엔솔 시총보다는 높아야 할겁니다. 그러나 2000년 3월 3Com이 자회사인 Palm의 주식을 분배한다고 발표했는데, 3Com의 시가
코리아디스카운트, 도대체 왜?

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-17 16:52

이기봉1월 23일<코리아 디스카운트에 대한 생각>증시가 활황이거나, 침체일때 또는 선거철때 마다 많이 들을 수 있는 소리는 "코리아디스카운트"라는 용어입니다. 최근에 또 많이 이야기 되고 있는 것으로 알고 있습니다.코리아디스카운트는 한국 증시가 글로벌 증시 대비 항상 낮은 valuation, 즉 디스카운트에 거래되는 현상을 의미합니다. (이것은 의외로 일시적인 것이 아니며, 한국 증시가 외국인에게 개방되었던 시점 이후 일관되게 나타났던 현상이기도 합니다.) 사실 이런 현상은 한국 증시에 투자하는 모든 투자가들이 궁금해 하는 현상이기도 했습니다. 증권사와 국민연금에서 일할 때 해외 투자가들에게 왜 너희 나라는 valuati
오미크론, 노동시장 무너뜨리고 있나?

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-16 18:58

신현호 2022.02.16오늘 아침 통계청은 1월 고용동향을 발표하였다. 몇가지 특징을 살펴본다. 1. 코로나 1차 웨이브 취업자(완쪽 그림 레드)와 경제활동인구(왼쪽 그림 블루)는 모두 2020년 2월까지 일반적인 경로를 보이다가, 코로나 영향으로 2개월 연속 폭락한다(4월 저점). 경제활동인구는 취업자와 취업하려고 하나 취업하지 못한 자(즉 실업자)를 포함하는 것이므로, 취업자에서 빠져나간 인구의 대부분이 실업자로 된 것이 아니라 비경제활동인구로 빠져 나갔다는 것을 의미한다. 이것은 이 기간 동안 고용률(오른쪽 그림 블루, 취업자 수를 15세 이상 경제활동인구와 비경제활동인구의 합으로 나눈 것)은 급락하였지만, 실업률(오른쪽 그
미중 신냉전?..교역 현실을 보라

코리아모니터 김수헌 기자 2022-02-12 11:54

신현호22. 02.09 Rebalancing? Trade War? (그림1) 미국 센서스국(Census Bureau)과 상무부 경제분석국(BEA)이 2월 8일 발표한 2021년 미국 상품 및 서비스 (goods and service) 무역 통계를 보면 수출 1조907억 달러, 수입 2315억 달러로 적자가 8591억 달러에 달했다. 이는 전년도에 비해 27.0퍼센트 증가한 것으로 역사상 최대치를 경신하였다. 상품만 놓고 보면 수출 1조7620억 달러, 수입 2조8526억 달러, 적자 1조906억 달러로 적자가 최초로 1조 달러를 돌파하였다. (차트는 뉴욕 타임즈)(그림2) 중국 해관총서(海关总署)가 1월 14일 발표한 상품 무역 통계를 보면, 수출 3조3640억 달러, 수입 2조6875억 달러로 흑자가 6764억 달러에 달했

1 2 3 4

많이 본 뉴스

1방시혁 '나는 왜 SM 포기했나'-관훈포럼 발언요지

2"이미 내려올 결심했었다"는 이수만의 앞과 뒤

3방시혁이 말한 '도리'는 하이브가 공개매수응모에서 빠지는 것?

4하이브 마지막날 SM 대량매수한 카카오, 이후에도 추가매수한 이유는

5KT 대표이사 선임..당신이 몰랐던 사실

6카카오가 다 사줄텐데 뭔 걱정하냐고요?

7"SM은 신주발행 말라"..재판부의 결정이유 요지

8(3.2)회생 추월한 파산..줄도산 공포

9(3.3)HMM 7년만에 매각착수

10(3.14)Fed 긴축제동? 국채금리 15년래 최대폭 하락

상호명 : 글로벌뉴스앤리서치(주) | 사업자 등록번호 : 106-86-84563 ㅣ 발행인 : 안근모 ㅣ 편집인 : 김수헌ㅣ 전화 : 02-790-9582 ㅣ 팩스 : 02-790-9585
주소 : 서울특별시 마포구 만리재로15, 제일빌딩 1005호 | 등록번호 : 서울 아02141 ㅣ 등록일자 : 2012-02-21 ㅣ 발행일자 : 2012-06-08 | 청소년보호책임자 : 유국간 E-mail : yukukk@naver.com

GLOBALMONITOR의 모든 컨텐츠(기사)는 저작권법의 보호를 받으므로 무단 전재·복사·배포 등을 금합니다.